集團(tuán)公告
集團(tuán)公告
您的位置：首頁/新聞中心/集團(tuán)公告
智薈樓商業(yè)全過程管理服務(wù)項(xiàng)目采購公告
1. 采購條件
智薈樓商業(yè)全過程管理服務(wù)項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)對該服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施公開采購活動，公開邀請合格供應(yīng)商參加本項(xiàng)目采購競爭。
2. 項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于大良街道碧桂路以西、順德一中高中部以北地塊，是一棟位于佛山地鐵3號線順德一中站附屬上蓋的交通樞紐綜合體建筑，主要功能包括高級寫字樓及商業(yè)物業(yè)，規(guī)劃凈用地面積8877.72平方米，總建筑面積26571平方米。本項(xiàng)目擬利用便利的軌道交通優(yōu)勢，構(gòu)建高融合城市軌道交通樞紐綜合體，融合交通樞紐、購物中心、智慧辦公、智能停車場等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目商業(yè)面積約10615平方米（-1層至4層），辦公面積約10719平方米（5層至11層）。
3. 采購內(nèi)容和范圍
3.1本項(xiàng)目采購內(nèi)容和范圍：智薈樓項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)建筑面積約10615平方米（-1層至4層），辦公物業(yè)建筑面積約1498.57平方米（5層）的商業(yè)運(yùn)營管理。
3.2項(xiàng)目服務(wù)期：6年。
3.3服務(wù)地點(diǎn)位于大良街道碧桂路以西、順德一中高中部以北地塊（大良云路社區(qū)通智路1號）。
3.4服務(wù)質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）商業(yè)招商：完成項(xiàng)目定位分析，制定項(xiàng)目階段性招商策略、統(tǒng)籌招商宣傳及廣告投放、招商資源整合和活動策劃、制定項(xiàng)目招商計(jì)劃等，組織進(jìn)行本項(xiàng)目宣傳及推廣招商工作，確保實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目招商目標(biāo)，達(dá)到商場開業(yè)要求。
（2）商業(yè)運(yùn)營：組織進(jìn)行項(xiàng)目開業(yè)后商業(yè)運(yùn)營工作，確保實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目達(dá)成商場營收目標(biāo)要求。
4. 最高限價
服務(wù)費(fèi)最高限價為人民幣8300000元（含稅），費(fèi)用包括但不限于前期策劃費(fèi)用、招商傭金、團(tuán)隊(duì)人員駐場月服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營期費(fèi)用等。其中：前期策劃費(fèi)用不得高于50萬元，招商傭金倍數(shù)不得高于2.5倍，團(tuán)隊(duì)人員駐場月服務(wù)費(fèi)不得高于456萬元（首年每月費(fèi)用合計(jì)不超過8萬元，第二年起每月費(fèi)用合計(jì)不得高于6萬元），經(jīng)營期年提成EBITA比例不得高于25%。對超出該報價范圍應(yīng)當(dāng)作無效報價處理。
5. 供應(yīng)商資格要求
5.1供應(yīng)商資格要求
參與本項(xiàng)目采購活動的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是中華人民共和國境內(nèi)的法人，同時還應(yīng)具備如下條件：
（1）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備運(yùn)營、管理商業(yè)綜合體項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。
（2）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具有承接過同類型項(xiàng)目運(yùn)營、管理商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)面積9600㎡或以上的業(yè)績。
（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有5年及以上同類項(xiàng)目運(yùn)營、管理商業(yè)綜合體項(xiàng)目的業(yè)績。
（4）供應(yīng)商在人員、專業(yè)技術(shù)、資金等方面具有相應(yīng)的能力。
5.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一
（1）與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商的單位負(fù)責(zé)人為同一人。
（2）與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商存在直接控股關(guān)系。
（3）與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商存在管理關(guān)系。
（4）存在嚴(yán)重不良情形，包括：
①被本項(xiàng)目所在地省級以上行業(yè)主管部門依法暫停投標(biāo)、取消參加政府采購活動資格的。
②處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)的。
③財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，或進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力情形的。
④受到取消投標(biāo)資格的行政處罰。（此處所指的“處罰”，是指依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》作出的有關(guān)取消投標(biāo)資格的行政處罰，且該行政處罰信息已按照行政執(zhí)法公示制度公開，除此之外，其他以通知、通報等形式或依據(jù)規(guī)范性文件對申請人投標(biāo)資格作出的限制，不屬于此處所指的“處罰”范疇）
⑤根據(jù)公司供應(yīng)商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期內(nèi)的。
5.3本次項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加采購活動
6. 技術(shù)成果的補(bǔ)償（如有）
本次采購對未成交供應(yīng)商的技術(shù)成果不予補(bǔ)償。
7. 采購文件的獲取
7.1獲取時間
從2024年1月31日14時00分起至2024年2月19日10時30分止北京時間。
7.2獲取方式
在優(yōu)盟平臺下載采購文件，下載路徑為：https://www.uoum.com.cn/。
7.3平臺客服電話
優(yōu)盟平臺操作如遇系統(tǒng)故障等問題，可聯(lián)系優(yōu)盟公司技術(shù)人員：王雨晴，聯(lián)系電話：18566743050。
8. 響應(yīng)文件的提交
8.1遞交響應(yīng)文件截止時間
2024年2月19日10時30分（北京時間）。
8.2遞交地址
紙質(zhì)文檔：供應(yīng)商需指派專人將密封完整的紙質(zhì)響應(yīng)文件(含電子介質(zhì)文件）遞交至佛山市順德區(qū)大良街道觀綠路4號置業(yè)廣場1號樓16層順控集團(tuán)開評標(biāo)室。
8.3 響應(yīng)文件的組成：
（1）營業(yè)執(zhí)照（格式自擬）；
（2）企業(yè)簡介（格式見附件）；
（3）近一年度企業(yè)財(cái)務(wù)報表（格式自擬）；
（4）團(tuán)隊(duì)人員（承諾擬派駐項(xiàng)目的人員、任職證明，格式見附件）；
（5）供應(yīng)商的相關(guān)業(yè)績證明材料（合同關(guān)鍵頁等復(fù)印件，格式自擬）；
（6）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的相關(guān)業(yè)績證明材料（合同關(guān)鍵頁等復(fù)印件、任職證明，格式自擬）；
（7）報價函（格式見附件）；
（8）承諾函（格式見附件）；
（9）服務(wù)方案（包括但不限于對項(xiàng)目定位、招商計(jì)劃、宣傳策略和運(yùn)營方案等，格式自擬）；
（10）其他有必要提供的相關(guān)材料（格式自擬）。
注：上述資料均須加蓋公章及騎縫章，否則報價無效。報價單位應(yīng)在報價截止時間前對一切資料進(jìn)行保密。
9. 關(guān)注事項(xiàng)
9.1參與本比選項(xiàng)目的供應(yīng)商須在優(yōu)盟平臺完成注冊；
9.2有關(guān)操作及信息獲取可登錄優(yōu)盟平臺https://www.uoum.com.cn/。相關(guān)指引路徑：優(yōu)盟平臺首頁—“平臺資訊”—“查看更多”；
9.3逾期遞交的響應(yīng)文件，采購人將不予接受；
9.4本項(xiàng)目為企業(yè)自主采購，資金來源為非財(cái)政性資金，不屬于政府采購范疇，不屬于依法必須招標(biāo)的范疇；
9.5本項(xiàng)目采購的解釋權(quán)歸“佛山市順德區(qū)智創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”所有，未盡事宜，按照采購人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
9.6供應(yīng)商均須對本項(xiàng)目一切資料進(jìn)行保密。
10. 聯(lián)系方式
10.1 采購人：佛山市順德區(qū)智創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會新城區(qū)觀綠路4號恒實(shí)置業(yè)廣場1號樓16層
聯(lián) 系 人：林小姐
電 話：0757-22215068
10.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)：廣東順控城投置業(yè)有限公司
聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會新城區(qū)觀綠路4號恒實(shí)置業(yè)廣場1號樓16層
聯(lián) 系 人：李先生、黃小姐
電 話： 0757-22361289、0757-22361258
電子郵箱： czjsb@shunde.gov.cn
采購人：佛山市順德區(qū)智創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
日 期： 2024年1月31日
【采購文件】智薈樓商業(yè)全過程管理服務(wù)項(xiàng)目公開比選文件.pdf
